注文住宅の対策

どんどん返して楽になりたい気持ちと、借金がなくなってしまうと「働き甲斐』も一緒になくなってしまう不安な気持ちも少しあるが、「お荷物は全部早く下ろしたい｡｣、これが本音。 ま、ゆっくりあと10年もかついでいれば、この大きな荷物も、中国の砂漠の砂の様にどこかへ飛んでいってしまうのだろうか｡返済不能、代位弁済最近、H住宅センターでは、建築後5年から8、9年経過した一戸建住宅、マンションの売買の依頼が特に多い。
価格もこなれた築年数の浅い物件は、エンドユーザーにとっては魅力的故に売買仲介も盛んで、私の現在のメインの仕事である。 ノンバンクや個人の債権者、差押えなどの解除のための交渉、金銭の立替え、権利関係の整理、家の内外の家財道具ほか荷物の処理、清掃など不良物件を優良物件に近づけ磨いて引き渡す。
売買金額も低いが、紹介してくれる金融機関からの依頼に忠実に対応し、早期成約をして売主、買主双方に喜ばれている。 お陰様で営業範囲も金融機関の要請で、群馬県の西南部までに拡げざるをえなくなってきた。
なぜ築年数の浅い物件が出てくるのかというと、金融機関で融資を受けるとき『ステップ償還』の制度を使い、返済が当初の何年間は低い金額におさえ、「借りやすくしてあげたい｣という思惑が裏目にでて、借り手の負担が大きくなり返済ができなくなってしまう。 『返済不能』の1番の原因は、土地を購入、新築、又は建売住宅を買って気持ちよく住んではみたものの、当初の計画に無理があったのがほとんど。
次に勤務先のリストラなどによる犠牲。 あるいは本人ないし家族の病気か事故など。
結局、毎月の支払いを無理して返済してきたが、一挙に金額が増えた途端に｢支払いストップ｣。 こういったケースは、今後もまだまだ続くと私は予想する。
さすがに右肩上がりの経済状況ならいざしらず、この方式、現在は見直されている。 支払いをストップしたままにしておくと保証協会や損害保険会社が、融資していた各銀行に『代位弁済』して債権を継承し、その債務者（借り手）と返済について協議を始める。
概ねその時期に私共は相談を受ける。 大体いくら位で売却できるか、競売にもっていったほうがよいかなどそれぞれの評価を出して、いかに早期回収できるか検討を進める。
競売開始手続きに入る前後が大事なポイントとなる。 『競売』にもっていかずに、『任意売買』で処分する。

これが私の腕のみせどころ。

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